Myśląc o Pradze Północ, w pierwszej kolejności należy obalić dwa mity, które ciążą na jej opinii. Pierwszy to ten, jakoby Praga leżała gdzieś „hen za rzeką”, z dala od „właściwej” Warszawy. To nieprawda. Z Pragi na drugą stronę Wisły, czyli do Śródmieścia, można dojechać w zaledwie kilkanaście minut i to aż 4 mostami – Generała Stefana Grota-Roweckiego, Gdańskim, Śląsko-Dąbrowskim i Świętokrzyskim. Nawet piesza wędrówka, np. na pl. Zamkowy, z głównej ulicy Pragi – Targowej – zajmie nie więcej niż pół godziny. W to samo miejsce z pl. Narutowicza w sercu Ochoty trzeba by iść trzy razy dłużej.
Ta część Warszawy, czego nie można powiedzieć np. o Ursynowie, ma również bardzo bogatą i dobrze rozplanowaną sieć tramwajową – z Pragi Północ możemy swobodnie przemieszczać się w inne rejony miasta, nie ryzykując utknięcia w korku. Dogodny dojazd do pracy czy uczelni to wg ankietowanych przez portal domy.pl drugi, po cenie, najważniejszy czynnik, którym kierujemy się przy zakupie mieszkania. Nie dziwi więc fakt, że dobra komunikacja to wielki atut tej dzielnicy.
Kolejną zaletą tego rejonu Warszawy jest Dworzec Wschodni, który zapewnia połączenie z praktycznie całym krajem. Prażenie udający się koleją w podróż, np. nad morze, nie muszą przemierzać z bagażami połowy miasta – do dworca mają najwyżej kilka przystanków tramwajem lub autobusem.
Mającym wielkie znaczenie komunikacyjnym atutem dzielnicy stanie się niebawem budowana właśnie druga linia metra. Na Pradze planowana jest budowa dwóch stacji – Dworzec Wileński i Szwedzka. Trzecia natomiast – Stadion Narodowy – znajdzie się tuż przy jej południowej granicy. Dojazd z Pragi Północ do Śródmieścia już można uznać za bardzo dobry, a z metrem będzie jeszcze lepszy.
Drugi mit to przekonanie, że Praga Północ jest wyjątkowo niebezpieczna i nie tylko sam spacer po zmroku może się skończyć utratą portfela, ale samo zamieszkiwanie na niej to niechybne spotkanie z włamywaczem. Aby sprawdzić, na ile te wierzenia są zgodne z rzeczywistością, najlepiej sięgnąć do policyjnych statystyk. Jak dowiedział się portal domy.pl – w 2011 r. na terenie Pragi Północ dokonano 288 kradzieży z włamaniem, co daje ok. 41 przestępstw na 10 000 mieszkańców. To niewiele. W tych statystykach znacznie gorzej wypadają inne, swoją drogą cieszące się bardzo dobrą opinią, dzielnice – Wola, Ochota, Praga Południe, Śródmieście, Włochy, a nawet Wilanów. Gorsze dane dla Pragi Północ dotyczą jedynie rozbojów i kradzieży rozbójniczych. Jednak nawet w tej kategorii dzielnica ta jest bezpieczniejsza od cieszących się o wiele lepszą opinią Bielan czy Ochoty.
To, czym Praga Północ góruje nad innymi warszawskimi lokalizacjami, to wciąż jedne z najniższych cen mieszkań. Wg analizy portalu nieruchomości domy.pl średnia cena za m2 lokum w tej dzielnicy wynosząca 7500 zł/m2 jest aż o 1000 zł niższa od średniej dla Warszawy (8 509 zł/m2). Porównując praskie stawki z cenami mokotowskimi czy żoliborskimi różnice są jeszcze większe; metr mieszkania na Pradze jest średnio o 1600 zł tańszy niż na Żoliborzu i o ponad 1700 zł tańszy niż na Mokotowie.
Nieruchomości na Pradze Północ są nie tylko relatywnie tanie – mają też swój wyjątkowy klimat. Nie bez powodu dzielnica ta już od wielu lat jest prawdziwym rajem dla fotografów szukających ciekawych plenerów – malowniczych ulic, skwerów, podwórek czy kamienic. Nowych bloków, strzeżonych osiedli i budynków z wielkiej płyty jest tutaj jak na lekarstwo – to bez wątpienia czyni ten rejon miasta prawdziwie wyjątkowym. Dodajmy też, że lokal w kamienicy cały czas postrzegany jest w stolicy jako bardziej prestiżowe niż M np. w budynku z epoki PRL. W miarę dalszych postępów w remontach dawnej zabudowy, chęć klientów do nabywania mieszkań w kamienicach będzie wzrastać.
Atrakcyjne ceny mieszkań na Pradze Północ wynikają głównie ze wspomnianych, krzywdzących stereotypów i powodowanego nimi ograniczonego popytu. Jednak to właśnie one służą tym, którzy patrzą na zakup mieszkania bardziej perspektywicznie. Mając świadomość nieprawdziwości większości krytycznych opinii dotyczących Pragi Północ, szukający mieszkań już teraz mogą przebierać wśród licznych, atrakcyjnych cenowo ofert. W niedługim czasie najprawdopodobniej ich wartość wzrośnie. Bez wątpienia bowiem, za kilka lat, gdy tylko zostanie oddana do użytku druga linia metra, stopień zainteresowania mieszkaniami przy Targowej, Ząbkowskiej czy Jagiellońskiej zmieni się nie do poznania.
Marcin Drogomirecki
portal nieruchomości – domy.pl